Omschrijving

Namens opdrachtgever te koop aangeboden:

Voormalig melkveebedrijf bestaande uit stelpboerderij, ligboxenstal, werktuigenberging, ruwvoeropslagen en overige aanhorigheden. Er is naast het agrarisch erf (circa 0,5 ha groot) ruim 35,7 ha eigendomsgrond aanwezig, totaal 36.27.20 ha.

Inlichtingen de heer Reitze Sybesma M.: 06 - 51 24 91 80.

Vergunde plaatsen conform melding:
30 stuks jongvee.

Woongedeelte (stelpboerderij):
Het woongedeelte is gebouwd in 1866 en is opgetrokken in halfsteens muren. Het dak is met dakpannen gedekt (riet onderschoten). Het dak is ca. 7 jaar geleden vernieuwd met daarop de bestaande dakpannen. De begane grond -en de verdiepingsvloer zijn van hout. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele -en enkele beglazing. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming (radiatoren), gaskachel en houtkachel. De CV-ketel betreft een HR Combiketel van Nefit Ecomline 2005 en er is warm water via een Daalderop boiler. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig. Er is geen kabel/glasvezel aanwezig.

Indeling woongedeelte:
Begane grond: Woonkeuken, woonkamer met oude bedstedes, dwarsgang, bijkeuken, badkamer en toilet.
Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers.
Tevens aanwezig een kelder (zowel groot als klein).

Het zeil op de vloer en de achterkant van de kasten zijn vermoedelijk asbesthoudend.

Schuurgedeelte (stelpboerderij):
Het schuurgedeelte is gebouwd in 1866 en heeft een afmeting van ca. 20 x 16 meter. De schuur is opgetrokken in halfsteens muren. Het dak is in 2016 gerenoveerd, waarbij het riet, de latten en de pannen zijn vernieuwd. Het spantwerk is van hout. De vloer is uitgevoerd in beton. De schuur is niet adequaat gefundeerd.

Ligboxenstal:
De 2+1 rijïge ligboxenstal is in 1982 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 36 x 20 meter. De gevels zijn opgetrokken in halfsteensmuren. Het dak is met asbestcement houdende golfplaten gedekt en het spantwerk is van hout. De vloer is uitgevoerd in beton.
Kenmerken:
- Capaciteit: ca. 80 GVE-boxen;
- Mestopslag ca. 400 m³;
- Nokhoogte ca. 8 meter;
- Goothoogte ca. 2,2 meter;
- Fundering op de kelders.

Melkstal en tanklokaal:
Er is geen functionele inrichting van deze ruimtes meer aanwezig. Enige onderdelen van de melkinstallatie zijn nog wel aanwezig en deze blijven achter. Overig zijn er in deze ruimte een douche en toilet aanwezig.

Werktuigenberging:
De werktuigenberging is in 1985 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 11 x 10 meter. De stal is opgetrokken in damwandprofielplaten. Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal. De vloer is uitgevoerd in beton en de voorgevel is voorzien van een overheaddeur.

Overig:
- Vaste mestopslagplaats;
- Overige diverse verhardingen.

Landerijen:
De landerijen zijn gelegen als huiskavel ten zuiden van de bedrijfsopstallen en strekt zich uit over een breedte van ca. 800 meter en loopt via de perceelsnummers 737 en 759 tot aan de dijk. De kavel heeft een totale oppervlakte van 36,27,20 ha waarvan toebehoort aan de erf en ondergrond ca. 0,50,00 ha, resteert er een oppervlakte landerijen van ca. 35,77,20 ha. De grondsoort betreft klei op greppels gelegen waarbij de perceelsnummers 736 en 759 minder draagkrachtige grond is.
Vorm, vlakligging en ontwatering zijn goed. Ontsluiting vindt plaats via een eigen weg zijnde perceelsnummer 649 welke doorloopt in perceelsnummer 720 en via een in de landerijen gelegen kavelpad. De grondsoort volgens de Grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is voor alle percelen Grasland op Klei. De grond is de afgelopen 5 jaar als grasland in gebruik geweest (titel RVO: blijvend grasland).

Bestemmingsplan:
Erfperceel:
Blijkens het vigerende Bestemmingsplan Buitengebied Súdwest-Fryslân I van de gemeente Súdwest-Fryslân vastgesteld op 28-09-2023 heeft de locatie de bestemming Agrarisch bedrijf en Agrarisch tevens met de aanduidingen Waarde - Archeologie 2 en Waarde - Landschap verkaveling.

Landerijen:
De landerijen hebben de bestemming Agrarisch en geheel de aanduiding Waarde - Archeologie 2 en Waarde - Landschap verkaveling. Perceelsnummer 759 heeft deels de aanduiding Waarde - Reliëf en perceelsnummers 759 heeft deels de aanduiding Vrijwaringszone - dijk.

Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u kijken op adviseren u als gegadigde om u te verdiepen in het bestemmingsplan van de gemeente Súdwest-Fryslân, Marktstraat 8 (8601 CT) Sneek, tel: 14 0515 en en
Op de locatie mogen op basis van de melding 30 stuks jongvee worden gehouden.

BIJZONDERHEDEN
Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend
niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. Het erfperceel ter plaatse van de boerderij maakt melding van Historie bekend. Dit heeft betrekking op een bovengrondse tank welke in 2015 is gesaneerd.

Ondergrondse tank(s): Niet van toepassing.
Bovengrondse tank(s): Bovengrondse dieseltank aanwezig.
Fosfaatrechten: Niet aanwezig.
Jachtrecht: Het jachtrecht is verhuurd.
Energielabel: Het woningdeel heeft een energielabel F, geldig tot 14-11-2034.
Herinrichtingsrente: Niet van toepassing.
Kettingbeding: Niet van toepassing.
Ganzenfoerageergebied: Het bedrijf is geheel gelegen in een ganzenfoerageergebied

Veenweidevisie: De locatie ligt in een gebied waarvoor door de provincie Fryslân een (concept) veenweidevisie 2021-2030 is opgesteld. Raadpleeg hiervoor onderstaande link(en):

Beheerovereenkomst: Niet van toepassing.

OVERIGE INFORMATIE
- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtsbelasting.
- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.
- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).
- De overdracht van het bedrijf vindt plaats in de zin van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968 (d.w.z. dat de koper de rechten en plichten van de verkoper m.b.t. het BTW-regime overneemt c.q. voortzet).

Onderstaande clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.

- Niet zelf bewoningsclausule
Verkoper heeft de onroerende zaak nimmer zelf feitelijk in gebruik gehad. Daarom heeft
verkoper koper nimmer kunnen informeren over de afwezigheid van eigenschappen dan
wel de eigenschappen of gebreken aan de onroerende zaak waarvan hij op de hoogte
zou zijn geweest indien hij de onroerende zaak zelf feitelijk zou hebben gebruikt.
Daarom komen partijen uitdrukkelijk overeen dat deze afwezigheid van eigenschappen
dan wel eigenschappen en gebreken voor rekening en risico van koper komen.

- Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de tot de onroerende zaak behorende gebouwen meer dan 158 (stelpboerderij), meer dan 42 (ligboxenstal) en meer dan 39 jaar (werktuigenberging) oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwere gebouwen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken kunnen mogelijk belemmerend werken op het hiervoor in artikel 6.7 omschreven gebruik door de koper en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

- ‘as is, where is’ clausule
Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen
garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten, zakelijke rechten en overige beslagen.
Conformiteitsvereiste
De as is, where is-clausule gaat gepaard met uitsluiting van het wettelijke conformiteitsvereiste (artikel 7:17 BW). Koper ziet hierdoor af van mogelijkheden om de verkoper aan te spreken in de situatie dat het vastgoed – voor de onderdelen als opgenomen in de as is, where is-clausule – niet de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn en verwacht mochten worden.

- Agrarische bestemming
Koper is ermee bekend dat op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst het object een bestemming Agrarisch heeft. Koper verklaart dat hij zich op de hoogte heeft gesteld van het vigerende bestemmingsplan, (indien van toepassing) de keur van het waterschap en overige publiekrechtelijke regelgeving en gepubliceerde voorstellen tot wijziging van die bestemming dan wel het gebruik.

Vraagprijs: op aanvraag.
Aanvaarding en betaling: in overleg.
Verrekening zakelijke lasten: datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging: uitsluitend op afspraak via de makelaar.

Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer R. (Reitze) Sybesma (06-51249180) van Agri?vastgoed Makelaars en Taxateurs T.: 058-2849171 of via E.:

Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.