Omschrijving

Namens opdrachtgever bij inschrijving te koop aangeboden:

Kavel 2
Biologisch boerderij, SKAL-gecertificeerd, gelegen onder Jelsum, bestaande uit kop-hals-rompboerderij, ligboxenstal, kapschuur, mestsilo, ruwvoeropslagen en overige aanhorigheden. Er is naast het agrarisch erf nog maximaal ca. 55 ha eigendomsgrond en 3.09.85 ha erfpachtgrond aanwezig, welke in kavels/delen kunnen worden verkocht. De gronden zijn biologisch gebruikt.

Ontdek de rust en ruimte van het Friese platteland op deze prachtige boerderij aan de Aldlânsdyk 20 in Jelsum op slechts 15 minuten van de binnenstad van Leeuwarden. Gelegen te midden van uitgestrekte weilanden en schilderachtige vergezichten, biedt deze locatie een unieke kans om te genieten van het buitenleven.

Natuurrijke omgeving
De omgeving van Jelsum staat bekend om haar rijke natuur en biedt talloze mogelijkheden voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Met diverse wandelroutes kunt u de idyllische landschappen verkennen en genieten van de frisse buitenlucht.
Daarnaast zijn er prachtige fietsroutes die u langs historische dorpjes en groene weilanden leiden.

Wonen in Jelsum
Wonen aan de Aldlânsdyk 20 betekent genieten van de rust en ruimte van het platteland, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. De boerderij biedt een unieke kans om te wonen in een natuurrijke omgeving, waar u kunt ontspannen en tot rust kunt komen.
Kortom, deze boerderij in Jelsum is de ideale plek voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar een rustige en inspirerende woonomgeving.

Kansen
Gezien het ruime geheel zijn er volop mogelijkheden voor de volgende eigenaren. Naast melkveehouderij biedt deze locatie volop kansen voor andere bedrijfstakken zoals een paardenhouderij, een zorgboerderij of een boerencamping. Er is ruimte zat. Vraag bij de gemeente naar de publiekrechtelijke mogelijkheden en beperkingen.
De boerderij wordt verkocht bij inschrijving. Het is mogelijk om een bod te doen op de gebouwen met één, meerdere of alle kavels grond. Een bod doen op uitsluitend een kavel grond behoort ook tot de mogelijkheden. Kijk voor een verdere uitleg op het biedingsformulier.

Kavel 2: Locatie met erf en ondergrond ca. 2.36.90 ha
Woongedeelte (kop-hals-rompboerderij):
De woning is gebouwd in 1965 en is deels opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren. De bovenverdieping is vernieuwd in (2023) waarbij het dak geïsoleerd is, de dakpannen vernieuwd zijn en er kunststof kozijnen geplaatst zijn. De begane grondvloer is deels van hout en deels uitgevoerd in beton (vloerverwarming onder de plavuizen). De 1e verdiepingsvloer is van beton, met eiken parket en de badkamer is getegeld met vloerverwarming. De kozijnen op de begane grond zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen op de verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming middels een eigendom HR Nefit trendline combiketel (2024). Daarnaast is er een houtkachel aanwezig. De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig inclusief aansluiting op het glasvezelnetwerk.

Indeling woning:
Begane grond: Zij-entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer/woonkeuken, kantoor en de bijkeuken met wasmachine aansluiting, toilet, doucheruimte en 2e kantoor/opslag ruimte met krachtstroomaansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het schuurdeel.
Verdieping: Overloop voorzien van eiken vloer en vaste trap naar de zolder, 2
slaapkamers, badkamer (voorzien van wastafel, bubbelbad,
douchehoek en toilet), waskamer.
Zolder: Bereikbaar via vaste trap, overloop met inbouwkast, 2
slaapkamers (voorzien van wastafel en inbouwkasten).

Kenmerken:
- Dak woongedeelte (kop en hals) in 2024 vernieuwd.

Schuurgedeelte (kop-hals-rompboerderij):
Het schuurgedeelte is gebouwd in 1965 en heeft een afmeting van ca. 27 x 16 meter. De schuur is opgetrokken in houten spanten met vrije overspanning. Het dak is met dakpannen gedekt en golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in beton en middels stelconplaten is de vloer geëgaliseerd voor praktisch gebruik van de ruimte als afkalfbox en potstal. Daarnaast zijn er 2 robotruimtes, compressorruimte en tanklokaal aanwezig.
De schuur is o.a. uitgevoerd met een steno zolder en ingericht met groepshokken, kantoorruimte met de witgoedaansluitingen. De ligboxenstal is tegen de traditionele schuur aangebouwd, waardoor de schuur en de stal één open ruimte vormen.

Ligboxenstal:
De 1+3 rijïge (U-opstelling) ligboxenstal is in 1984 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 40 x 23 meter. In 1992 is er tussen de bestaande ligboxenstal en de traditionele schuur een tweede stal gebouwd. De stallen en de schuur vormen samen één geheel. De gevels zijn opgetrokken voor de eerste ca. 30 cm in beton met daarboven damwandprofielplaten met deels kleppen(ventilatie) in de zijgevels. De topgevels zijn van damwand. Het dak, voorzien van open nok, is met golfplaten gedekt. Het deel van 1992 is in 2024 voorzien van nieuwe golfplaten. Het vrij overspannen spantwerk met de gordingen zijn van staal, bij het deel van 1992 zijn de gordingen van hout.

Kenmerken:
- Capaciteit: ca. 85 GVE-boxen;
Ca. 34 JVE-boxen;
- Mestopslag ca. 700 m³ geheel onderkelderd, uitgezonderd het voerpad (kelders van gestort beton);
- Nokhoogte deel 1984 ca. 6,5 meter;
- Nokhoogte deel 1992 ca. 5 meter;
- Goothoogte ca. 3 meter;
- Rondpompsysteem;
- Koeborstels (2x);
- Zweeds voerhek (nieuw 2023);
- Koematrassen.

De krachtvoerboxen zullen door verkoper worden weggehaald.

Kapschuur:
De kapschuur is omstreeks 2024 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 40 x 12 meter. De schuur is opgetrokken voor het onderste deel in betongevels met daarboven damwandplaten. Het dak is met golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal (in 2024 2e hands aangeschaft). De vloer is uitgevoerd in beton. De eerste twee strekkende meter van de vloer is onverhard. In de kapschuur worden ca. 12 stuks jongvee gehuisvest. De kapschuur is multifunctioneel daar deze voor zowel de huisvesting van jongvee als paarden máár ook als werktuigenberging kan worden gebruikt.

Mestsilo:
Op het erf bevindt zich een goedgekeurde betonnen mestsilo van omstreeks 2000 voorzien van kap. De silo heeft een inhoud van ca. 800 m³.

Betonplaten:
Op het erf zijn twee betonplaten aanwezig ten behoeve van de ruwvoeropslag.

Overig:
- Vaste mestopslagplaats (ca. 50 m³);
- Functionele verhardingen;
- Polyester voersilo’s (2x), inhoud ca. 10 ton;
- Polyester kunstmestsilo (thans in gebruik als voersilo) (1x), inhoud ca. 8 ton.

Grondsoort
Volgens de Grondsoortenkaart is de grondsoort klei.

Bestemmingsplan:
Erfperceel:
Blijkens het vigerende bestemmingsplan B?tengebiet en doarpen van de gemeente Leeuwarden vastgesteld op 01-04-2015 heeft de locatie de bestemming Agrarisch, Bouwvlak en de Functieaanduiding: Specifieke vorm van agrarisch – bedrijfskavel grondgebonden agrarisch bedrijf. Daarnaast zijn deels van toepassing de aanduiding Waarde – Archeologie, Groen – Waardevolle erfbeplanting, Vrijwaringszone – radarverstoringsgebied, Luchtvaartverkeerzone – invliegfunnel en Luchtvaartverkeerzone – ILS verstoringsgebied.
Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde bestemmingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl.

Wijze van verkoop
De boerderij wordt verkocht middels een inschrijving. Het is mogelijk om uitsluitend op de boerderij te bieden(zoals aangeboden in deze advertentie), maar het is ook mogelijk om een bod uit te brengen op één of meerdere kavels grond. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de brochure. Aan de hand van de binnengekomen biedingen wordt bekeken wie het mogelijk wordt gegund. Gunning van het verkochte wordt voorbehouden aan de verkoper. De biedingsvoorwaarden zijn vermeld op het biedingsformulier. Het biedingsformulier is op aanvraag beschikbaar.

Biedingen dienen uiterlijk donderdag 3 april om 12:00 uur ingeleverd te zijn.

Voor informatie over de overige kavels die betrokken zijn bij deze verkoop verwijzen wij u naar de brochure of de website van Agri Vastgoed.

Kadastrale uitmeting
Ingeval kavel 2 (erfperceel met erf en ondergrond) los wordt verkocht van kavel 4 dan dient de grens tussen perceelsnummer 1175 en 1174 te worden aangewezen (ter plaatse van de reeds aanwezige kadastrale lijn tussen deze perceelsnummers). Perceelsnummer 1174 en 1175 zijn thans massaal gelegen. Koper van kavel 2 en koper van kavel 4 zullen in onderling overleg bepalen of en zo ja wat voor erfscheiding zal worden gerealiseerd.
Tevens vindt er een uitmeting plaats zodoende dat het kavelpad zich bevindende in perceelsnummer 1174 (aangrenzend aan perceelsnummer 273) bij kavel 4 wordt gevoegd.
De uitmetingen vinden plaats voor datum juridische levering. De kosten van deze uitmetingen komen voor rekening van verkoper.
Verrekening van over- of ondermaat is niet van toepassing.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.