Zoeken

Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Woonboerderij gelegen op een royaal perceel van 1.475m2 en is eventueel uit te breiden met in totaal 3.15.80 ha land gelegen onder Lioessens in twee kavels.

Deze karakteristieke boerderij met nog veel authentieke details is gelegen in het centrum van Lioessens, op een hoeklocatie waarbij de “Moarsterwei” en “Doarpstrjitte” bij elkaar komen. Lioessens is een dorp gelegen in de gemeente Dongeradeel en telt ongeveer 380 inwoners. Het dorp kent een aantal voorzieningen waaronder een dorpscafé en een basisschool. Bovendien ligt de friese elfstedenstad Dokkum op ca. 10 km afstand met o.a. een sfeervol centrum met diverse winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs en een ziekenhuis. De N361 richting nationaal park het Lauwersmeer en de plaats Lauwersoog ligt op korte afstand. Vanaf Lauwersoog vertrekt eveneens de veerboot richting het waddeneiland Schiermonnikoog.

• Bekijk volledige omschrijving

Media (30)

• Bekijk alle foto's

De totale oppervlakte bedraagt 1.475m². Het perceel is eventueel uit te breiden met in totaal 3.15.80 ha gelegen onder Lioessens in twee kavels.

Het geheel bestaat uit:
* Kop-rompboerderij
* Tuin
* Garage/bijschuur

Kop-rompboerderij
De boerderij is omstreeks 1880 gebouwd en is opgetrokken in steensmuren. Het dak van het woongedeelte is geheel met dakpannen gedekt en het dak van het schuurgedeelte is met riet gedekt. Het dak bezit aan de voor- en achterzijde traditionele Friese uileborden welke in hout zijn uitgevoerd. Isolatie is tussen de plafonds aangebracht, echter er is verder geen noemenswaardige dak- en muurisolatie toegepast. De woning kent houten (tussen) vloeren. De houten kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn een deel van de kozijnen voorzien van markiezen. Verwarming vindt plaats middels centrale verwarming. De (eigendom) cv-ketel is van 2005. Daarnaast bevindt zich in de woning een siergaskachel. 

Indeling woongedeelte
Begane grond: entree, hal, woonkamer, keuken (keukenblok van 2008 voorzien van diverse inbouwapparatuur), bijkeuken met wasmachineaansluiting en douchecabine, toegang naar buiten, slaapkamer (aangebouwd), woonkamer met diverse authentieke elementen w.o. een bedstee en
siergashaard, hal met trapopgang, toilet, slaapkamer, toegang naar schuur/berging waar zich de AWB HR ketel bevindt, trapopgang naar zolder, toegang tot schuur met 7 paardenboxen, doorgang naar
naastgelegen garage met 2 garageboxen en zolder, toegang naar buiten, aparte ingang tot appartement met eigen badkamer en woon-/slaapkamer met aansluiting voor keuken.
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, doorgang naar uitbouw op zolder, badkamer met hoekbad, toilet en wastafel, uitbouw met deur naar schuur, slaapkamer voorzien van eigen badkamer met bad en toilet.

Tuin
De tuin is rondom de boerderij gelegen waarbij de voor- en zijtuin op het zuiden en zuidoosten zijn gelegen. Het betreft een netjes onderhouden geheel voorzien van zonneterras op het zuidoosten. Vanuit de voortuin is er vrij uitzicht over een voorliggend perceel weiland.

Garage/bijschuur
Aangrenzend aan de boerderij bevindt zich een garage/bijschuur welke is opgetrokken in steensmuren. Het dak is met riet gedekt en is tevens voorzien van traditionele Friese uileborden welke in hout zijn uitgevoerd. De garage is ingericht met 2 kanteldeuren en de vloer is uitgevoerd in een verharde vloer.

Bestemmingsplan
Blijkens het vigerende bestemmingsplan doarpen Lioessens vastgesteld op 26 maart 2009 heeft het object de bestemming "Wonen". Het object kent eveneens een dubbelbestemming namelijk "Waarde - Archeologisch en/of cultuurhistorisch waardevol gebied" aangezien het perceel op een terp is gelegen. Bovendien is de aanduiding "gemengd" van toepassing waarbij B en W ontheffing kan verlenen voor nog een ander gebruik naast de bestemming "Wonen".

De gemeente heeft mogelijk plannen om woningbouwuitbreiding aan "De Kamp" te realiseren. Dit plan bevindt zich aan de achterliggende (openbare) weg van de boerderij.

Waterschapslasten: De waterschapslasten bedragen in totaal per jaar ca. € 103,- (basisjaar 2011).

Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.

Tank: Volgens opdrachtgever zijn er geen ondergrondse en bovengrondse tanks aanwezig.

Erfdienstbaarheid: Ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Anjum, sectie F, nummer 37 (thans de nummers 969 en 970) is een erfdienstbaarheid van weg gevestigd ten behoeve van het perceel
kadastraal bekend gemeente Anjum, sectie F, nummer 38 (thans nummer 117 in eigendom bij Nuon Infra Oost N.V.) om te komen van - en te gaan naar de Doarpsstrjitte. De erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze.

Bodemverontreiniging: Het perceel is voor zover bij verkoper bekend niet meer vervuild dan het voormalig agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

OVERIGE INFORMATIE

- Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtbelasting.

- Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

- Momenteel wordt er een aanvraag gedaan omtrent het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek.

Aanvaarding en betaling  : in overleg.
Verrekening zakelijke lasten  : datum eigendomsoverdracht.
Bezichtiging   : in overleg met de makelaar.

Voor nadere inlichtingen en/of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met anderZwonen BV.
Tel.: 058 - 284 91 88. 

Wij adviseren u als gegadigde zich te verdiepen in o.a. het bestemmingsplan, vergunningen evenals de bouwkundige staat van het object. Gemeente Dongeradeel: telefoon: 0519-298851, website: www.dongeradeel.nl.